Locuri de munca Brasov
Articole asemanatoare
Cine are nevoie de un certificat performanta energetica?
„Am nevoie de certificat performanta energetica sau pot sa scap fara el?” Asta intreaba majoritatea proprietarilor care intentioneaza sa vanda sau sa inchirieze o locuinta sau o alta cladire. In randurile de mai jos vom discuta despre acest certificat, si vom raspunde curiozitatilor pe care le au oamenii cu privire la el.
Chiar am nevoie de certificat performanta energetica, sau e doar o formalitate?
Depinde ce vrei sa faci cu locuinta. Daca o vinzi, da, iti trebuie — si nu in sensul „ar fi bine sa-l ai”, ci in sensul strict: fara el, notarul nu autentifica actul de vanzare. Legea 372/2005 leaga direct transferul de proprietate de existenta unui certificat valabil.
Daca inchiriezi, obligatia e putin diferita, dar tot exista. Trebuie sa-i arati chiriasului o copie a certificatului inainte sa semneze contractul.
Multi proprietari sar peste pasul asta, mai ales la inchirieri intre cunoscuti sau prin recomandare, unde totul pare informal.
Pe hartie insa, obligatia ramane, iar lipsa ei poate crea probleme daca apare vreodata un control sau un litigiu cu chiriasul.
Mai exista cateva situatii mai putin cunoscute: receptia unei case sau a unui bloc nou construit, aplicarea la unele programe de finantare pentru eficienta energetica, sau afisarea obligatorie la cladirile publice mari, peste 250 de metri patrati utili.
Ce scrie de fapt pe certificatul energetic?
Un certificat performanta energetica nu spune „casa asta e buna” sau „casa asta e proasta” in termeni vagi.
Acesta ii ofera cladirii o clasa, de la A la G, calculata pe baza consumului estimat de energie — cat se duce pe incalzire, pe apa calda, pe racire vara, pe iluminat. Cifra e exprimata de obicei in kilowati-ora pe metru patrat, pe an.
O locuinta din clasa A consuma foarte putin, de regula pentru ca e izolata corect, are geamuri performante si un sistem de incalzire eficient.
O locuinta din clasa G, la polul opus, „mananca” mult mai multa energie pentru acelasi confort. Drept urmare, necesita bani in plus la factura, luna de luna, indiferent cine locuieste acolo.
Un lucru pe care putini il stiu: certificatul nu tine cont de obiceiurile locatarilor. Nu conteaza daca tu personal tii caldura mai mica sau stai mai putin acasa.
Evaluarea se face standardizat, pe baza caracteristicilor fizice ale cladirii, nu pe baza facturilor tale reale din ultimii ani.
Cine il poate face si cat dureaza?
Singurul care poate elibera legal un certificat performanta energetica e un auditor energetic atestat de minister. Nu conteaza cat de priceput e vecinul tau constructor sau administratorul asociatiei; daca nu are atestarea specifica, semnatura lui nu are valoare legala pentru acest document.
Procesul propriu-zis nu e complicat. Auditorul vine la fata locului, masoara, noteaza tipul de izolatie, ferestrele, sistemul de incalzire si de apa calda.
Cateva zile mai tarziu, uneori chiar mai repede, primesti certificatul. Pentru cladiri mai complicate sau cu multe interventii de-a lungul anilor, poate dura ceva mai mult, pentru ca auditorul trebuie sa interpreteze corect toate modificarile facute in timp.
Un sfat practic: daca stii ca vrei sa vinzi sau sa inchiriezi in lunile urmatoare, nu astepta ultima saptamana. Auditorii buni au uneori liste de asteptare, mai ales in perioadele aglomerate ale anului, cand multa lume vinde sau se muta.
Cat timp este valabil certificatul si ce-l anuleaza?
De regula, un certificat performanta energetica are o valabilitate de 10 ani. Dar nu e o valabilitate „oarba” — daca faci lucrari care schimba consumul energetic al cladirii (izolatie noua, schimbarea centralei, geamuri noi), certificatul vechi devine practic depasit, chiar daca termenul de 10 ani nu a trecut inca.
Exista si un aspect mai nou, legat de schimbarile din legislatia europeana: certificatele mai vechi, facute pe metodologia anterioara, pot sa nu mai fie acceptate in anumite proceduri, chiar daca formal sunt inca „in termen”.
Daca ai un certificat de acum 8-9 ani si te gandesti sa vinzi curand, merita sa-l verifici inainte, nu dupa ce ai deja un cumparator si un termen de semnare stabilit.
